新冠肺炎疫情对房屋租赁合同审理和执行的影响

《天倪热点杂谈》第5期主讲人：兰欢律师

江苏天倪律师事务所 迅蚁执行团队主任

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各位朋友，大家好，我是天倪迅蚁执行团队的兰欢律师。随着新冠肺炎疫情的逐渐缓解，企业陆续开始复工。房租是企业经营的重要成本，随着企业的复工，租赁合同纠纷可能会增多。今天，我们就来聊聊相关的法律问题。

第一个问题，疫情发生，合同能不能解除。这个问题，不能一概而论。能不能解除，涉及到法律上的法定解除权。如果疫情的发生，导致合同目的不能实现的，比如甲乙公司在春节前签订买卖合同一份，甲公司购买乙公司水果若干，用于发放员工春节福利，疫情发生导致乙公司春节前无法交货的，就可以解除。并且呢，不需要承担违约责任。但是，也有例外，就是如果疫情对合同的影响程度不严重，交货期限对合同履行没有那么严重的，合同仍然可以履行，只是增加了履行的难度和成本的，比如需要延长三个月交货，这种情况，不能解除，但是可以适当延长期限。

第二个问题，租金能不能减免。这要看房屋的性质。如果房屋是国有资产类的，也就是当地政府或国家机关的，一般可以减免，比如南京地区规定了“一免两减半”政策，免收一月，减半收取两月。其他地区也有类似政策，大家可以查阅。二是非国有房屋的，也就是房屋是老百姓个人或者企业的，不能强制减免。国家对这种情况鼓励双方协商，但如果协商不成的，原则上可以适当减免或者延长租期。像南京地区，政府还会给予出租人一定的补偿，出租人实际上并不吃亏。

第三个问题，是房屋租赁纠纷判决后的执行问题。正常情况下，如果没有及时履行的，法院会要求被执行人承担迟延履行金，作为惩罚。因疫情管控原因，有些案件判决后可能出现被执行人无法及时履行的问题。比如，甲租赁乙房屋，出现了纠纷，并且法院已经判决甲返还房屋，因为疫情发生，甲在老家无法及时返回，房屋也不能及时返还，就不需要承担上述费用，只要正常返还房屋就可以了。

谢谢大家，下次节目再会。