【案例】
2018年1月，自然人甲与乙签订借款合同，甲因项目建设需要，向乙借款1000万元，借期一年，年息10%。借款到期后，甲拒不还款，乙向法院起诉后获得胜诉判决。案件进入执行程序后，发现甲名下的财产不足以偿还全部债务，但甲儿子小甲（10周岁）名下有3套商品房。
【争议焦点】
登记于被执行人未成年子女名下的房屋，能否排除执行？
【迅蚁结论】
登记于被执行人未成年子女名下的房屋，原则上不能排除执行。
【迅蚁观点】
1.从真实权利人角度看。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，根据该规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，这是不动产登记证书的权利推定效力。但同时，民法典第二百三十四条还规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。也就说，权利证书仅具有推定效力，在有证据能够证实购房款的实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。本案中，小甲仅有10周岁，属无劳动能力及经济来源的限制民事行为能力人，也未有证据证实小甲上述3套房屋系通过继承、奖励、父母之外第三人赠与等方式取得。综合案件情况，小甲名下的房屋应认定为家庭共有财产。
2.从甲行为的法律性质和后果看。本案中，甲在对乙负有合法债务的情况下，将3套房屋登记在儿子小甲名下，该登记行为实质属于无偿赠与，赠与行为损害了债权人乙的利益。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”，甲的行为属于可以撤销的无偿赠与行为。
3.从司法实践看。江苏高院《关于执行疑难问题的解答》（2018年）第四条第（一）款第3项规定“对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等，执行法院可以执行”，为被执行人未成年子女名下财产执行问题指明了实践路径。
